Előre gyártott és moduláris házak: mi a különbség?

Ezek az előre felépített házak nagyon szépek

Ha egyedi otthont épít, akkor előregyártott és moduláris otthonokkal találkozhat, de nehéz lehet különbséget tenni a kettő között. Ebben a két típusú előreépített otthonban sok a közös – néhány lényeges különbséggel. A moduláris házak egyfajta előregyártott házak, de nem minden panellakás moduláris. Most még jobban össze van zavarodva? Útmutatónk lebontja ezt a két lakástípust, így láthatja, hogyan lehet összehasonlítani az előregyártott és moduláris otthonokat.

Előregyártott és moduláris házak: Főbb különbségek

Míg minden moduláris ház előre gyártott – vagy „előregyártott” – a moduláris házakon kívül vannak más típusú panelházak is. A moduláris otthonokat egy gyárban szobaként vagy részként, úgynevezett modulként gyártják, amelyeket a házhelyre szállítanak, és összeállítják az otthont. Az előregyártott házakat a helyszínen kívül is gyártják, és vagy a helyszínen összeszerelhetők az egyes alkatrészekből, vagy teljesen összeszerelve szállíthatók a végső helyszínre.

Bármelyik típusú előregyártott házat is választja, vállalkozót kell fogadnia, aki a gyártó utasításai szerint összeszereli és beszereli otthonát.

Mi az előregyártott ház?

Az előregyártott ház legyártott alkatrészekből áll, amelyeket úgy terveztek, hogy összeszereljenek egy teljes házat. Az előregyártott házak típusai közé tartoznak a moduláris házak, a mobil vagy gyártott otthonok, a panel- és készletházak, az apró házak és még sok más. Az előregyártott lakások részekre bontva vagy egyedi alkatrészekben szállíthatók, vagy teljesen összeszerelve szállíthatók a ház helyszínére.

Profik	Hátrányok
Gyors építés	Kevesebb testreszabás
Alacsonyabb költség	Telekköltség és előkészítés
Állandó minőség	Szállítás és összeszerelés

A legjobb:

Akiknek már van földjük

Leendő lakástulajdonosok, akik rövid időn belül új építést szeretnének

Akiknek nincs szükségük nagy testreszabásra

Az előregyártott házak előnyei

A panelházak egyik legnagyobb előnye a gyors felépítésük. A panelházak három-hat hónapon belül elkészülhetnek és beköltözhetőek, ami a hagyományos otthonépítési időnek csak körülbelül egyharmada. Emellett olcsóbbak is, mint a hagyományosan épített (más néven „stick-built”) otthonok, átlagosan 40-300 dollár négyzetméterenként, szemben a hagyományosan épített házak négyzetlábonkénti 100-500 dollárjával.

A konzisztencia szintén előnyt jelent a panelházaknál. Mivel minden alkatrészt egy helyen gyártanak és szerelnek össze, a minőséget és a konzisztenciát szorosan ellenőrzik, és nem kell várnia egy hiányzó alkatrész vagy nehezen beszerezhető anyag beszerzésére.

Az előregyártott házak hátrányai

A panelházak alacsonyabb árcédulájának vannak hátrányai is. Mivel a panelházakat nagyon konkrét tervek alapján gyártják, kevés a testreszabási lehetőség. Lehet, hogy több különböző lakásmodell közül választhat, de általában nem módosíthatja a terveket, miután kiválasztott egyet.

Míg az előregyártott házak lényegesen olcsóbbak, mint a hagyományosan épített házak, Önnek is birtokolnia kell azt a földterületet, amelyen az otthona épül. Ha egy falra szerelt lakást vásárol, a telek általában a tranzakció részét képezi, de a panelházak esetében külön. A szállítással és az összeszerelési logisztikával is foglalkoznia kell – minél teljesebben szerelik össze az otthont, mielőtt elhagyná a gyártót, annál nehezebben szállítható.

Mi az a moduláris otthon?

A moduláris otthon egy olyan előregyártott ház, amelyet szakaszokban gyártanak és a végső otthoni helyen szerelnek össze. Maguk a részek testreszabhatók, és különböző részeket konfigurálhat együtt a ház kialakításához. Amint a modulok megérkeznek a végső helyszínre, a vállalkozó összekapcsolja őket, és csatlakoztatja a közműveket, hogy megépítse otthonát.

Profik	Hátrányok
Testreszabható	Telekköltség és előkészítés
Gyors összeszerelés	Zónázási vagy finanszírozási korlátozások
Alacsonyabb költség	Alacsonyabb viszonteladási érték

A legjobb:

Azok, akik testreszabhatóbb előregyártott opciót szeretnének

Lakástulajdonosok rövid építési idővonalon

Azok, akik hagyományos otthont keresnek, olcsóbbak

A moduláris házak előnyei

A moduláris házak négyzetméterenként átlagosan 20-340 dollárba kerülnek, mint a falra szerelt házak, ami jelentős költségmegtakarítást jelent. Ezenkívül sokkal gyorsabban megépíthetők, mint a pálcás házak és más típusú előregyártott házak, mivel az előre megépített részek sokkal nagyobbak, és csak rögzíteni kell és fel kell szerelni a földre. A moduláris házak magasabb szintű testreszabást is kínálnak, mint más típusú panelházak, mivel különböző modulokat lehet hozzáadni az otthoni kialakítás finomhangolásához.

A moduláris házak hátrányai

Más típusú előregyártott házakhoz hasonlóan a házvásárláson kívül a földet is külön kell vásárolnia. Előfordulhat, hogy a hitelezők korlátozzák a moduláris otthonok finanszírozását, vagy az önkormányzatok korlátozzák a zónázást, ezért egyeztessen hitelezőjével és a helyi övezeti hatósággal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy betartja-e az előírásokat. A moduláris házak viszonteladói értéke is alacsonyabb lehet, mint a falra szerelt házaké, ezért ezt érdemes szem előtt tartani, amikor eljön az eladás ideje.

Előregyártott házak vs. moduláris házak

Sok kategóriában nincs egyértelmű győztes a moduláris házak és a más típusú panelházak között, de van néhány olyan terület, ahol elegendő különbség van ahhoz, hogy érdemes az egyik lakástípust választani a másik helyett.

Megjelenés: nyakkendő

A modern előregyártott és moduláris otthonok stílusok széles skálájában állnak rendelkezésre, és megjelenésük alapján gyakran megkülönböztethetetlenek a pálcás építésű otthonoktól. Mindkét típusú otthon remekül nézhet ki, és tükrözheti saját tervezési stílusát.

Ár: nyakkendő

A moduláris és egyéb előregyártott házak nagy értéket képviselnek, lényegesen olcsóbbak, mint a pálcás házak. Ha aggodalomra ad okot a költségvetés, bármelyik lakástípus remek választás új otthonhoz anélkül, hogy a bank tönkretenné.

Lehetőségek és testreszabás: Moduláris otthon

A moduláris otthonok előnyt élveznek a testreszabás terén. Az előregyártott házak különféle stílusokban állnak rendelkezésre, de nem sok testreszabás érhető el az egyes modellekhez. A moduláris otthonok viszont lehetővé teszik modulok hozzáadását és konfigurálását az elrendezés és a kész kialakítás személyre szabásához.

Könnyű telepítés: Moduláris otthon

Hacsak nem vásárol egy teljesen összeszerelt panelházat, amelyet egy darabban szállítanak a házhoz, a moduláris házak könnyebben és gyorsabban telepíthetők, mint más típusú panelházak. Mivel a moduláris otthonokat nagyobb részekben szállítják, nem pedig az egyes alkatrészeket, a helyi, egyedi lakásépítők, akik moduláris házakra specializálódtak, sokkal gyorsabban tudják összerakni és beköltözni az Ön új otthonát, mint a fali építésű otthonokat. Győződjön meg arról, hogy a ház építésére felvett vállalkozó már korábban is dolgozott moduláris házakkal, így nem ütközik váratlan kihívásokba.

ROI/viszonteladási érték: döntetlen

Minden típusú előregyártott lakásnak, beleértve a moduláris házakat is, alacsonyabb a viszonteladási értéke, mint a falra szerelt házaknál. Ez részben a panelházakkal kapcsolatos elhúzódó megbélyegzésnek köszönhető – annak ellenére, hogy a modern panelházak kiváló minőségűek is lehetnek –, de a finanszírozási nehézségeknek, a földtulajdonlásnak és más, a panellakásokra jellemző problémáknak is köszönhető.